Law Blog Categories

more

Most Viewed Articles

نظرة عامة على مشاريع العقارات

Published on : December 2015
Author(s):Sunil Thacker

المشروع المشترك هو اتفاق بين طرفين أو أكثر حيث يتفقان بشكل أساسي على تطوير أصل أو كيان جديد عن طريق غرس حقوق الملكية لفترة محددة. في صفقة مشروع مشترك ، توافق الأطراف على التعاون مع بعضها البعض ويمكن تعريف مصطلح المشروع المشترك أو فتحه. توافق الأطراف في اتفاقية المشروع المشترك بشكل عام على جداول زمنية ومعالم محددة وتخضع للمراحل التي يتم تحقيقها ، وسوف يؤدي الاتفاق إلى إجراء معاملة جديدة أو يؤدي إلى إتمام المشروع المشترك. تناقش المقالة أدناه المشاريع المشتركة في قطاع العقارات في دبي والنقاط الرئيسية التي يجب مراعاتها قبل استكشاف فرص المشاريع المشتركة في قطاع العقارات في دبي.

من الواضح أن المشروع المشترك هو اليوم أحد الخيارات المفضلة على المستوى العالمي في ضوء المرونة التي توفرها الآلية. المشاريع المشتركة في دولة الإمارات العربية المتحدة معترف بها ومنظمة بموجب قانون الشركات التجارية الإماراتي (القانون الاتحادي رقم 8 لعام 1984) الآن
عدل قانون الشركات

(القانون الاتحادي رقم 2 لعام ) هناك ارتفاع في صفقات المشاريع المشتركة في العقارات داخل الإمارات العربية المتحدة. لتوضيح ذلك ، قد يجد أصحاب قطع الأرض الذين ليس لديهم معرفة أو فطنة أو خبرة في بناء وتطوير العقارات اقتراح مشروع مشترك من مطور العقارات ذو الخبرة الجذابة والمريحة. ولكن لا أعتقد أن زيجات المشاريع المشتركة تتم في الجنة. إذا كانت أطراف الصفقة المشتركة غير واضحة بشأن أدوار كل منهما أو إذا كان عقد المشروع المشترك غير مؤكد أو محدد أو أن اختيار الأطراف لمركبة JV (مملوكة بالكامل أو فرع أو شراكة أو كونسورتيوم أو مشروع مشترك تعاقدي) ليس هو الشكل الصحيح من الكيان ، غرض وهدف هذا المشروع المشترك من المرجح أن تفشل.

التعقيدات المحيطة بأعمال البناء من حيث العملية والبيئة وهياكل الكيانات تعرض المشاركين إلى درجة معينة من المخاطر. وبناءً على ذلك ، فإن تحديد المخاطر أمر مهم في مشاريع البناء والتخطيط الدقيق سيضمن تسليم المشروع بنجاح. يمكن أن تكون مخاطر فشل المشاريع المشتركة العقارية عالية والعواقب المالية قد تكون مكلفة. يجب على الأطراف تنفيذ العناية الواجبة بالتفصيل ، وعند القيام بذلك، يجب عليهم تعيين محامين مؤهلين من ذوي الخبرة في قوانين الملكية والعقارات. وإلى جانب العناية الواجبة القانونية ، فإن الاجتهاد المالي المستصوب أمر مرغوب فيه وعلى الأطراف أن تستشير مستشاريها الماليين. تمت مناقشة هذا الجانب بشكل كامل في الإصدارات السابقة المتعلقة بقوانين العقارات في دبي المدرجة في هذه المدونة

إن شراكة المشروع المشترك التي نجحت بفعالية في تحقيق أهدافها التجارية والتجارية ضمن الموارد التي ساهم بها كل مشروع مشترك سوف تلبي تعريف الشركة المشتركة الناجحة. إن مثل هذا المشروع المشترك الناجح إلى جانب تحقيق أهدافه يجلب الثقة والثقة والفرص للأحزاب. ومع ذلك ، تخضع المشاريع المشتركة المحلية أو الدولية للمخاطر كما نوقش أعلاه.

في المعاملات العقارية ، على سبيل المثال ، قد تخضع الأطراف لواحد أو أكثر من الإجراءات التالية:

  1. المخاطر المالية التي قد تنشأ بسبب التضخم أو تكلفة الاقتراض أو إفلاس أي من الطرفين أو تقلبات أسعار الفائدة أو ضوابط
  2. الصرف المعقدة أو الصعوبات المالية ذات الصلة ؛
  3. تغيير التنظيم القانوني ، زيادة الالتزام ، زيادة رسوم التحويل ، فرض ضرائب جديدة أو رسوم دمغة ، فرض شروط غير مواتية ، أو صعوبات في سحب رأس المال ؛
  4. زيادة تكلفة البناء ، أو عدم تحقيق التوقعات ، أو تأخير الموافقات ، أو المنازعات من المقاول أو الأطراف الثالثة ، أو توافر العمالة ؛ و
  5. قيود أخرى بما في ذلك ضوابط الأسعار ، وقضايا تضارب المصالح ، إلخ.

تقريبا جميع مشاريع العقارات والبناء تتطلب تمويل طرف ثالث. غالباً ما يتم تمويل الأصول من خلال القروض غير الطوعية ، وتخضع هذه القروض للسندات والضمانات لصالح المقرضين. يجب على الأطراف فحص ومراجعة التزامات الكفالة بدقة. وبالمثل ، يجب تحديد مسؤوليات الإدارة بوضوح. كما أن التطورات العقارية تحتاج عموما إلى المزيد من رأس المال مما هو مقدر في البداية في الميزانية. إن متطلبات رأس المال العاجلة المقترنة بعدم وجود أحكام تعاقدية واضحة يمكن أن تضع أطراف النزاع المشترك في نزاع. يجب على الأطراف في اتفاقية JV أن تحدد الطرف الذي يحق له المطالبة برأس مال إضافي وعواقب على فشل الطرف الذي يخفق في توفير رأس المال الإضافي المطلوب. يجب أن ينص اتفاق المشروع المشترك أيضًا على آلية خروج واضحة تسمح للطرف بالخروج من المشروع المشترك. يجب أن ينص اتفاق المشروع المشترك أيضًا على آلية خروج واضحة تسمح للطرف بالخروج من المشروع المشترك.

المشروع المشترك عبارة عن هيكل كبير يجمع بين نقاط القوة لدى مطور العقارات والشركاء في الأسهم ، لكن اتفاقية المشروع المشترك القوية والاكتتاب السليم والتخطيط الدقيق هي مفاتيح تحكم العلاقة بين الأطراف وإبرام صفقة مشروع مشترك ناجحة.

Related Articles