Закон Категории дневника

more

Самые популярные статьи

Закон об аренде в Абу Даби и его изменения

Published on : June 2016
Author(s):Salah Salem,Smriti Ganotra

Закон об аренде в Абу Даби и его изменения

Закон об аренде в Абу Даби и его изменения.Закон об аренде недвижимости является одним из наиболее важных аспектов жизни общества, который определяет права и обязанности физических лиц. Кроме того, он также устанавливает принцип взаимодействия между людьми в целом и для разрешения их споров в частности. Закон об аренде жилья считается основой повседневной жизни каждого человека, поскольку является инструментом, регулирующим отношения арендаторов и арендодателей (именуемых Сторонами) посредством арендного договора. Кроме того, в закон об аренде жилья вносятся поправки время от времени, чтобы привести его в соответствие с текущими обстоятельствами рыночных и социальных требований.

В данной статье мы стремились сделать акцент на законе об аренде жилья в Абу Даби, его последних поправках и дополнительных правилах, излагающих обязанности арендодателей и арендаторов в соответствии с положениями закона.

Закон об аренде не подразумевает один единственный закон или законодательный акт в эмирате Абу Даби. Мы можем сказать, что это группа законов, регулирующая отношения аренды между Сторонами для жилых, коммерческих или промышленных целей путем создания определенных механизмов. В них также описаны все процедурные шаги, относящиеся к взаимодействию между сторонами, заключившими контракт, а также установление наказания за нарушение заложенных правил.

В 2006 году в Абу Даби был выпущен закон №20 для регулирования отношений между арендодателем и арендатором по таким вопросам как повышение цен на аренду и выселение арендатора из собственности. До изменения закона №4 в 2010 году владельцы не могли требовать от жильцов освободить имущество по истечении срока их договора аренды. Однако, обстоятельства изменились после внесения поправок ниже.

Основные изменения закона № 20 от 2006 года (Закон об Аренде) включают в себя следующее:

  • Закон №4 от 2010 года Абу Даби::

Этот закон позволяет арендодателям требовать выселения арендатора из их имущества по истечении срока аренды, и в дальнейшем арендодатель может отказать в продлении контракта. Арендное повышение на 5% было применимо, однако арендаторы подвергались повышению при продлении контракта без всякого уведомления со стороны лэндлорда. Эти 5% были впоследствии отменены с последующими изменениями и дополнениями.

  • Исполнительный Совет Абу Даби издал закон № 32 2012 года::

Это решение Исполнительного Совета убрало ограничение повышения арендной платы в 5% и предоставило владельцам свободу поднимать цену в соответствии с рыночными условиями и их интересом. Однако, Закон об аренде также предусматривает правила, касающиеся периодов уведомления, необходимых в случае, если хозяин хочет выселить арендатора или повысить арендную плату или еще какие-либо изменения в контракте. Владельцы должны уведомлять арендатора за два месяца путем уведомления о выселении или предварительного письма, в котором указывается предлагаемое изменение договора и что конкретно домовладелец желает изменить. Для коммерческой недвижимости срок уведомления должен быть не менее трех месяцев. Необходимо заметить, что в случае, если владелец не предоставил уведомление о выселении или повышении аренды в указанное выше время, то контракт автоматически продляется с той же ценой и на прежних условиях.

  • Исполнительный Совет Абу Даби закон №4 от 2011 г. о правилах и процедурах регистрации договоров аренды жилья в эмирате Абу Даби:

Закон Исполнительного Совета №4 2011 года ввел правила и процедуры для домовладельцев по регистрации договоров жилья в Муниципалитете Абу Даби (ADM). Была введена система в соответствии с которой ADM создает и ведет реестр договоров аренды жилья, включая все данные, связанные с арендованным имуществом, известная как система Tawtheeq. Кроме того все договоры об аренде жилья, новые или уже заключенные должны быть зарегистрированы в ADM. Контракт должен быть на английском или арабском языках или только на арабском языке при регистрации его в системе реестра Tawtheeq в ADM.

Принимая во внимание вышеуказанные положения, ADM будет рассматривать только те договоры аренды жилья, которые зарегистрированы в соответствии с положениями настоящей резолюции; любая сделка, требующая договор аренды не может быть принята и должна быть прекращена, если договор не зарегистрирован в системе Тawtheeq в ADM. Резолюция применена ко всем жилым, коммерческим и промышленным единицам.

Основные примечания:

1.      Срок аренды:

  •  В законе нет фиксированного срока аренды. Это положение может быть изменено договором, заключенным между Сторонами. Обычный срок для аренды жилой недвижимости, чаще всего используемый на практике, один год, и он будет продлен на тот же период автоматически. Тем не менее, Закон №4 от 2010 года Абу Даби:учитывается именно тот срок, который прописан в договоре аренды между Сторонами. Например, арендодатель может четко указать в договоре, что к концу срока аренды он желает, чтобы арендатор освободил собственность.
  • Срок аренды не может быть автоматически продлен, если хозяин или арендатор не выполнили свои обязательства в соответствии с Законом Аренды. Например, отказ арендатора платить арендную плату вовремя или нежелание лэндлорда сдавать имущество в хорошем или рабочем состоянии.
  • Хозяин обязан направить уведомление о выселении арендатору за два месяца до истечения срока аренды в случае жилых помещений и три месяца в случае офисных, промышленных или помещений для профессиональной деятельности в соответствии со статьей 20 (3) закона об аренде.

2.      Следующие процедуры должны быть соблюдены::

  •          Убедитесь в том, что хозяин зарегистрировал свое имущество в ADM путем проверки свидетельства о регистрации.
  •          Изучите текст договора аренды. Проверьте все условия, особенно те, которые относятся к сроку аренды, суммы арендной платы, обслуживания и других сборов..  

В конце следует отметить, что в случае, если возникает спор между собственником, то есть владельцем / управляющей компанией и арендатором, будет невозможно подать заявление в Комитет по Урегулированию Споров по Аренде, если договор аренды не зарегистрирован в системе Tawtheeq в ADM. Соответственно, желательно убедиться, что договор аренды подписан и зарегистрирован. Таким образом, можно сказать, что Закон об Аренде - это защита прав обеих сторон, будь то владелец жилья (собственник или управляющая компания) или арендатор. 

Статьи по Теме