Law Blog Categories

more

Most Viewed Articles

قانون الانشاءات في الإمارات

Published on : 05 Jan 2017
Author(s):Several

من هو المسؤول عن الدفع عندما تتغير ظروف البناء؟

Construction Lawyers in Abu Dhabiلقد كان البناء أحد القطاعات الصناعية الأكثر ديناميكية في الشرق الأوسط بسبب زيادة الحاجة إلى المساحات السكنية والمكاتب الفخمة التي تنشأ من الأمواج من الوافدين الذين يتدفقون إلى المنطقة كل عام. ولذلك ، غالباً ما يجد مقاولو البناء وأصحاب المباني أنه من الضروري دعم استثماراتهم الضخمة في العمل بعقود شاملة وشاقة من أجل القضاء على أي شكوك مستقبلية. ومع ذلك ، تفشل الأطراف في كثير من الأحيان في فهم المضاعفات القانونية التي تنطوي عليها هذه العقود بسبب الحاجة التي لا يمكن إنكارها لتوقع الظروف المستقبلية لمواقع الإنشاءات. يقول البعض أن أفضل الأشياء في الحياة تحدث بشكل غير متوقع ، ولكن ما يحدث في الحالات الغريبة حيث لا يتحول عقد موقع البناء إلى ثابت تمامًا؟ لا يمكن لأي حزب مشارك توقع مثل هذه المفاجأة السارة !

لا يتطلب الأمر من رجل حكيم أن يدرك أن المنطقة الصحراوية في دولة الإمارات العربية المتحدة تخضع لمصباح دولي كبير سائد من المتخصصين في البناء المشاركين في مشاريع التنمية الضخمة في جميع أنحاء البلاد. يبقى من الضروري بالنسبة للممارسين الدوليين أن يدركوا بشكل كامل المشاكل الجيوتقنية وظروف التربة في هذه المنطقة ، والتي تمكنهم من توقع أي ملامح غير متوقعة من تقنيات البناء من خلال تقييم الظروف المادية الضارة التي قد تسبب فرض في تنفيذ خطط البناء الخاصة بهم.

قد يجادل المرء بأن خصوصية عقد البناء في الإمارات العربية المتحدة ، على الأقل إلى حد ما ، هي أن ظروف الموقع ليست ثابتة تماما. بما أن ظروف الموقع قد تتناوب ، فيمكن للمرء أن يتساءل عن حالة الالتزامات المتبادلة للأطراف ضمن العقد. هذا هو المكان الذي تدخل فيه الشروط المادية غير المتوقعة حيز التنفيذ ويشكل حكماً معيارياً حتمياً واضحاً في عقود البناء في عدة ولايات قضائية ناضجة. وحيث أن الظروف المادية غير المتوقعة بين طرفين قد تؤدي إلى تبديد نزاعات متناقضة وباهظة ، فإن الطريقة التي يتم بها تخصيص خطر مواجهة الظروف المادية تعمل كخطوة حيوية قبل توقيع العقد أو مناقصة له. بموجب قانون دولة الإمارات العربية المتحدة ، تخضع عقود البناء لقانون المعاملات التجارية ، والجمارك التجارية ، وقانون المعاملات المدنية (القانون المدني) - وبالتحديد الأحكام المتعلقة Top Lawyers in Abu Dhabiبما يسمى عقود المقاولة. ينبغي إذن إدراج مفهوم التغيرات المادية غير المتوقعة في العقود الإماراتية كجزء من أحكام القانون المدني لدولة الإمارات العربية المتحدة التي تتعامل مع أعمال البناء.

وضع المتعاقد على المحك

تحتوي معظم الأشكال القياسية لعقود البناء على فقرة للتحقيق في الموقع ، والتي تستلزم من المقاول المتمرس ممارسة العناية الواجبة عند ملاحظة الظروف المادية المتوقعة بشكل معقول والتنازل عن أي ضمان للظروف المادية غير المتوقعة التي تصادف في الموقع. تنشأ الحالات المادية غير المتوقعة عادة في حالتين:

النوع الأول من شروط الموقع المختلفة - يُشار إليه على أنه متطلب سابق يختلف ماديًا عن المتطلبات الأساسية المحددة في المعلومات الخاصة بالوظيفة المقدمة.

النوع الثاني من ظروف الموقع المختلفة - يُنظر إليه على أنه حالة غير متوقعة أو غير عادية تختلف جوهريًا عما هو معتاد وعادة ما يتم مواجهته في نوع العمل المحدد في المنطقة المعينة.

تضع شروط عقد بلدية دبي لأعمال الهندسة المدنية (DMCC) موقفاً حتمياً على مفهوم إمكانية التنبؤ بالظروف المادية ، وما إذا كانت ذات طبيعة يمكن توقعها بسهولة. يرتبط ارتباطًا وثيقًا بمفهوم إمكانية التوقع بتقييم معلومات الموقع التي يمكن اشتقاقها من خلال فحص المستندات ذات الصلة والتحقيقات المادية وفقًا للشروط القياسية.

وعلاوة على ذلك ، منح مركز دبي للسلع المتعددة للمتعاقد واجب إجراء تفتيش معقول على الموقع بموجب القيود المحددة للتكاليف والوقت. ويتوخى المعقول في هذا السياق تحديد ما يمكن أن يكتشفه متعهد رشيد أو ماهر في نفس مجال العمل في ظل الظروف المعينة. ومع ذلك ، لا يتحمل المالك أي مسؤولية لمشاركة أي معلومات تتعلق بظروف الموقع.

مطالبة المالك

بشكل عام ، لا يفضل المالك المقاول الذي يتحمل جميع مخاطر الظروف المادية غير المتوقعة لأن هذا قد يدعو الفرصة للمتعهد لتضخيم عرضه أو تضمين أحداث غير متوقعة في سعره لمراعاة احتمال الظروف المادية التي قد لا تكون في الواقع تحدث. ومع ذلك ، قد تنشأ القضية إذا زعم المقاول أنه اضطر إلى القيام ، على سبيل المثال ، بحفر صخور إضافية بسبب ظروف أرضية غير متوقعة.