التحكيم و قانون الانشاءات

مطالبة بالإطالة في التحكيم

مشهد قوس قزح في وسط الصحراء هو لمحة إلى حد ما نادرة.  الإمارات العربية المتحدة ومع ذلك ، ليست بانوراما الصحراء التقليدية تتحقق.

خذ على سبيل المثال صناعة البناء في المنطقة. هناك مزيج مثير للاهتمام من الثقافات والخلفيات داخل قطاع البناء ، والتي يشار إليها الإمارات العربية المتحدة في كثير من الأحيان بأنها وعاء الغليان من الجنسيات. مجموعة متنوعة من المشاريع المشتركة ووجود التكتلات مع خلفيات دولية متنوعة تقف بمثابة شهادة على ما سبق. معظم اللاعبين في هذه الصناعة مشهورون عالمياً ، وبالتالي ، فإن انتشار "جناح قوس قزح" فيديك ليس شيئاً جديداً في هذه المنطقة.

وقد امتدت الكثير من الحبر على استخدام عقود FIDIC في دولة الإمارات العربية المتحدة. خشي الخبراء القانونيون حقيقة أن اعتماد الصناعة الإماراتية على نسخة فيديك 1987 من الكتاب الأحمر قد أصبح في الواقع عامل ولاء. يعتبر استخدام أحدث إصدار من الكتاب الأحمر أقل شيوعًا. ما تمت مناقشته أيضًا هو الاستخدام المتناقض لقالب معياري دولي في اختصاص قانوني مدني. كل ما قيل ، حيث أن الخبراء في مجال STA لا يزالون يشهدون تنفيذ عدة ملايين من العقود في المنطقة والتي تكون مستوحاة عادة من FIDIC الأحمر والأصفر الكتب ، والنزاعات التي بلغت ذروتها. سنقوم في هذه المقالة بفحص بند تمديد الوقت (EOT) والتعويض عنه ومقبوليته أمام هيئات التحكيم الإماراتية.

FIDIC هو اختصار فرنسي للاتحاد الدولي للاستشارات الهندسية. هو شكل العقد الأكثر شيوعا في صناعة البناء. تأسست في عام 1913 ومنذ ذلك الحين تقوم بتعديل وإضافة نماذج إلى عقود البناء ، وتشكل FIDIC الآن "جناح قوس قزح" ، والتي تشمل ما يلي (i) الكتاب الأحمر (ii) الكتاب الأصفر (iii) الكتاب البرتقالي (iv الكتاب الأخضر (v) الكتاب الفضي (vi) الكتاب الأزرق (vii) الكتاب الأبيض (8) الكتاب الذهبي. نماذج فيديك الأكثر استخدامًا في الإمارات العربية المتحدة هي الكتب الحمراء والصفراء. عملاً بالقانون رقم 21 لعام 2006 ، أوكلت إمارة أبوظبي استخدام نماذج "عقد البناء فقط" و "عقد التصميم" في مجال البناء للمشروعات التي بدأتها الجهات الحكومية.

حل النزاعات تحت الفيديك

مع الاستخدام المعتاد لإصدارات عامي 1987 و 1999 من عقود FIDIC ، هناك سؤال واحد هو تفسير هذه العقود عندما ينشأ نزاع فيما يتعلق بمطالبة بتمديد الوقت. تماشياً مع بند حل النزاع في الطبعة الخامسة من الكتاب الأحمر ، عندما ينشأ نزاع يجب على الطرفين إخطار الطرف الآخر بهذا النزاع وإحالته إلى مجلس القضاء على المنازعات (DAB). يجب أن يتخذ DAB قرارًا مع الحد الزمني المحدد وهو 84 يومًا. في حالة عدم رضا أي من الطرفين عن القرار ، يجب عليه إرسال إشعار بعدم رضاه في غضون 28 يومًا يمكن بعدها إحالة النزاع إلى التحكيم الدولي بعد مرور 56 يومًا وعدم التوصل إلى حل. من الناحية العملية ، في الإمارات العربية المتحدة ، دعا المحامون المؤهلون للقانون العام إلى الالتزام الصارم بهذه الجداول الزمنية بينما كانت المحاكم متساهلة حول الحدود الزمنية. تعتمد المحاكم على حقائق كل نزاع ونية الأطراف.

قبل إحالة قضية ما إلى محكمة ، يجب أن تخضع للولاية القضائية ل ADCCAC أو DIAC إذا تم منح آلية تسوية المنازعات للتحكيم - كما هو الحال مع معظم أشكال العقود القياسية. يخضع بند القانون الحاكم للأنظمة السائدة في دولة الإمارات العربية المتحدة. لذلك ، فإن تفسير العلاقة التعاقدية مستوحى إلى حد كبير من القانون المدني لدولة الإمارات العربية المتحدة. في حين أن الأطراف أحرار في اختيار محكم من اختيارهم ، فإن أي قرار يتعارض مع القانون المدني لدولة الإمارات العربية المتحدة يمكن تحديه ولم يعد ملزما.

الشرط السابق للحصول على تعويض التعويض

وتخضع مشاريع البناء لخطر الإطالة لأسباب مختلفة - حدث قاهر القوة ، والتعبئة المتأخرة للنبات ، وتعديل نطاق العمل ، وما إلى ذلك. المادة 20.1. من الكتاب الأصفر يحدد "سابقة حالة" لمطالبة EOT. تنص الفقرة على ما يلي:

"إذا اعتبر المقاول أنه يحق له الحصول على أي تمديد للوقت لاستكماله و / أو دفعه إضافيًا ، يجب على المقاول تقديم إشعار إلى المهندس ، ووصف الحدث أو الظروف التي أدت إلى المطالبة. يجب إعطاء الإشعار في أقرب وقت ممكن ، وفي موعد لا يتجاوز 28 يومًا بعد علم المقاول ، أو يجب أن يكون على علم ، أو يجب أن يكون على علم ، بالحدث أو الظرف.

إذا أخفق المقاول في تقديم إشعار بمطالبة خلال هذه الفترة ، لا يتم تمديد وقت الإكمال ، ولا يحق للمقاول دفع مبالغ إضافية ، ويفرح صاحب العمل من كل المسؤولية فيما يتعلق بالمطالبة. "

تحدد الفقرة المذكورة أعلاه بالاقتران مع فقرة 8.4 أخرى تفويضاً واضحاً يجب على المقاول أن يعبّر عن قلقه عند حدوث حدث تأخير.

وصلة السبب والنتيجة

وعند تقييم التعويض عن تمديد الوقت أو تكاليف إطالة المشروع ، يقع عبء الإثبات على عاتق صاحب المطالبة لإثبات حدوث "حدث تأخير" وأنه تكبد خسارة بسبب نفس الشيء. ومع ذلك ، لا تنص قوالب FIDIC على حساب التعويض في حال تم استدعاء تمديد الوقت. هذا يؤدي إلى العديد من التفسيرات من قوالب FIDIC. على الصعيد الدولي ، تم قبول بروتوكول التأخير والتعطيل الصادر عن جمعية قانون البناء (SCL) في تقييم مطالبة EOT. عدة مذكرات توجيهية تشكل جزءا من البروتوكول. يغطي البروتوكول المفاهيم الهامة المتعلقة بـ "المطالبات العالمية" و "التعويم" و "التأخيرات المتزامنة" ودور مسؤول المقاولين وتعطله.

يحدد بروتوكول SCL الحاجة إلى تسجيل تقرير المشروع من خلال خبير. إنه يركز على المصروفات الفعلية والمصروفات الفعلية أثناء فترة التوقف أو الإطالة.

عندما يجلب طرف مطالبة بشأن EOT ويهدف إلى المطالبة بالتعويض عن نفس المبلغ ، يجب عليه أن يدرك أهمية تحديد "حدث التأخير". يعتمد معظم المقاولين على حقيقة أن المشروع قد تأخر وتقديم مطالبات بالتعويض. وبشكل أساسي ، تفشل طلبات التأخير بسبب عدم وجود مستندات داعمة تثبت أن التأخير لم يكن متزامناً. في حالات أخرى ، يمكن للأطراف الوصول إلى الخسائر التي تكبدتها بما في ذلك النفقات العامة ولكنها لا تثبت أن هذه الخسارة كانت بسبب حدث تأخير على طرف الطرف الآخر. هذا الفراغ بين الخسارة المتكبدة والسبب الذي نادراً ما يتم تحديد الخسائر المتراكمة من قبل أطراف النزاع.

النقطة الأساسية

وبوجه عام ، فإن السبب وراء الفهم الساذج للشواغل المذكورة أعلاه هو أن معظم الأطراف المتعاقدة تفترض نموذجًا للعقد يكفي لحماية مصالحها. وعلى عكس ما سبق ، فإن الدعم القانوني المستمر لمشروع ما وإدراج القوانين المحلية التي تشكل عاملاً حاسماً في تقييم تعويض الإطالة.

تخضع المطالبات الخاضعة للولاية القضائية ل ADCCAC و DIAC للتشريع الإماراتي. وفي هذا الصدد ، يتضمن القانون المدني لدولة الإمارات العربية المتحدة فصلاً مخصصًا للمقالة يتناول العلاقة بين الطرفين. يُطلب من هيئات التحكيم في مثل هذه الحالات الاعتماد بشكل كبير على أحكام القانون المدني لدولة الإمارات العربية المتحدة بدلاً من وضع إرشادات داخلية.

ولدى STA مؤسسة متخصصة في التشييد والعقارات تعمل بشكل وثيق مع ممارسة التحكيم. المقالة أعلاه هي نظرة عامة - إذا كان لديك أي استفسارات محددة يمكنك الاتصال بنا على التفاصيل الموجودة في الصفحة السابقة.