قوانين كفاءة استخدام الطاقة في المملكة المتحدة

قوانين كفاءة استخدام الطاقة في المملكة المتحدة

حان الوقت لإنقاذ العالم

بالنظر إلى العالم من حولنا، يمكننا إدراك مدى صغر حجمنا. مواصفات صغيرة جدا على سطح الكوكب الكبير نسبيا، يبدو من غير المحتمل بدرجة كبيرة أن نتمكن في الواقع من إحداث تأثير كبير على الأرض. بالتأكيد، يمكننا أن نبني عليها، ويمكننا أن نمر عبرها، وقد وصلنا حتى إلى النقطة التي يمكننا فيها ترك السطح والانتقال إلى السماء والفضاء بعد ذلك. ومع ذلك، سيظل تأثيرنا المحتمل ضئيلاً. المثال المثالي لإثبات ذلك هو حقيقة أن أعمق البشر قد حفروا في سطح الأرض حفرة يبلغ عمقها حوالي 12 كم. و هو حوالي نصف المسافة من خلال القشرة الخارجية للكوكب. لقد خدشنا بالكاد السطح الخارجي، الذي يكمن بعد ذلك على السطح الذي يبلغ طوله 2900 كيلومتر. ومع ذلك، في حين أن تأثيرنا قد يبدو ضئيلاً، إلا أن هناك تأثيرًا محددًا ومعروفًا جيدًا ومعروفًا بشكل جيد للغاية والذي قد ينتج عنه تداعيات هائلة إذا لم يحدث أي إجراء يتعلق بها؛ هذا في الواقع يشير إلى مسألة الاحترار العالمي.

الكوكب عبارة عن كرة عملاقة من الصخور والمعدن والحمم، مع قطع وعناصر أخرى متناثرة حول سطحها وأسفل القشرة الخارجية. إنه ليس بالضبط شيء حي، رغم أنه على كل النباتات والحيوانات التي يمكننا رؤيتها. تعتمد الحياة الحالية بشكل كبير على العالم وبيئاته المتوازنة والظروف الطبيعية. هناك بالفعل تقلبات وتغيرات تحدث على مدى ملايين السنين، مع كونها حقيقة معروفة أنه مع مرور الوقت، هناك أوقات من درجات الحرارة المتزايدة تليها عصور جليدية معينة. ومع ذلك، مع كل الأدلة التي تم جمعها من قبل كبار الباحثين والعلماء في العالم، فقد أصبح من الواضح أن هذه العملية هي تسريع. كل الأبحاث تشير إلى أن البشر هم السبب، ولذا فنحن نقوم ببطء وبشكل مؤكد بجعل الأمور أكثر سوءًا لأنفسنا وللحياة بشكل عام. ومع ذلك، وعلى مدار العقود القليلة الماضية، ولأننا أدركنا أن القضية نشأت وبحثنا فيها، فإننا نخطو خطوات واسعة نحو "إنقاذ العالم".

دفع المملكة المتحدة

أدخلت المملكة المتحدة لوائح كفاءة الطاقة (الملكية الخاصة المستأجرة) (إنجلترا وويلز) لعام 2015 (رقم 962 2015) في 26 مارس 2015. تهدف هذه اللوائح إلى وضع المسؤولية على الملاك داخل إنجلترا وويلز فيما يتعلق بكفاءة الطاقة في الخصائص التي كانوا يضعونها للإيجار. دخلت الأحكام حيز التنفيذ في 1 أبريل 2018، على الرغم من دخول الجزئين 1 و 2 من القانون حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أبريل 2016، وأصبح القسم 3 ساريًا في 1 أكتوبر 2016، كما هو مذكور في المادة 1، القسم الفرعي 2 من التشريع. ومع ذلك، فإن ما تبقى من القانون سوف يدخل حيز التنفيذ هذا العام.

الهدف الأساسي من التشريع الجديد هو التأكد من أن العقارات المؤجرة الخاصة تلبي الحد الأدنى من معايير كفاءة الطاقة المطلوبة. إذا أخفقت هذه الخصائص في استيفاء المعايير، اعتبارًا من 1 أبريل 2018، فسيتم اعتبارها دون المستوى، ولن تكون مؤهلة لتلقيها. ينص الجزء 3، الفصل 2، الفقرة 23 على هذا بوضوح شديد في حالة الملكية الخاصة المحلية، و 23 (2) (أ) و (ب) يشرح بالتفصيل ذلك. وذكروا أنه اعتبارًا من 1 أبريل 2018، فإن ترك العقار يعني "منح عقد إيجار جديد يندرج في القسم 42 (1) (أ) من القانون، أو السماح للعقار في مثل هذا الإيجار نتيجة للتجديد أو تمديد عقد الإيجار الحالي ". كما ينص على أنه اعتبارًا من 1 أبريل 2020 ، لن تكون أي ملكية لا تفي بالمتطلبات القياسية مؤهلة للسماح.

ويتعلق الفصل 3 والفقرة 27 (2) (أ) و (ب) بأهلية الحصول على عقار خاص غير محلي ، والوضع مشابه في 1 أبريل 2018. ومع ذلك ، سيظل العقار مؤهلاً للحصول على عقد إيجار بموجب ظروف محددة بعد عام 2020. في الواقع ، لن يكون هناك حظر كامل حتى 1 أبريل 2023.

والغرض البسيط المتمثل في تقييد تأجير العقارات حتى يتماشى مع اللوائح هو التأكد من أن الحد الأقصى لعدد مالكي العقارات يتوافق مع التغييرات بدلاً من تجاهلها، في حين أن القانون لا يجبرهم على إجراء التغييرات. هذا التطور ليس شيئًا يُنظر إليه جيدًا عادة، على الرغم من أن الحكومة رأت أنه من الضروري أن تحدث التغييرات على نطاق واسع في أقرب وقت ممكن.

القسم 30 موجز إلى حد ما، على الرغم من أنه يعتبر تأجير العقارات دون المستوى. إذا كان الأمر كذلك، فإن عقد الإيجار بين المالك والمستأجر لا يكون أقل صحة أو قابلية للتنفيذ. ما يضمن هذا هو حماية المستأجرين في الوضع الذي يتعرض فيه المالك للمتاعب لعدم الحصول على تصنيف EPC المناسب.

وأحد الأمور التي يجب ملاحظتها حول القسم التالي (القسم 31 (1) و (2)) هو أن المادة 36 (2) تنص على أنه بالنسبة لأي حالات استثناء ، يجب عليهم تسجيل المعلومات المحددة في الجدول في سجل إعفاءات PRS. ومع ذلك ، فإن القسم 31 (1) و (2) يتعلق بإعفاءات محددة ويمكن إسقاطه إلى ما يلي.

يناقش القسم 31 بعض الأمثلة على وقت حدوث الإعفاءات. إذا خلال السنوات الخمس الأولى:

•  يرفض المستأجر أو لا يوافق المالك على إجراء التغييرات في الوقت الحالي. ومع ذلك ، في النهاية، يتعين على المالك إجراء التغييرات خلال تلك الفترة.
•  يرفض المستأجر إعطاء التأكيد الضروري وهو أمر لا بد منه ، قبل أن تبدأ أي خطة صفقات خضراء مقترحة من المالك لتمويل عملية تحسين كفاءة الطاقة ذات الصلة.
•  المستأجر يرفض أو يعطي المالك مطالب غير معقولة لهم لتحقيق المتطلبات.

الحالة الأخرى التي يمكنك فيها التسجيل للحصول على الإعفاء هي عندما يحدث تخفيض قيمة العقار. ووفقاً للمادة 32، إذا كان المالك سيقوم بإصدار تقرير يفيد بأنه إذا أريد إجراء التغييرات لجعل العقار متماشياً مع لوائح كفاءة الطاقة، فإن ذلك سيؤدي إلى انخفاض القيمة بنسبة 5٪ أو أكثر.

في النهاية، فقط في حالة إدخال هذه الخصائص على السجل يمكن أن يعتمد المالك على الإعفاء.

الفصل 6 من التشريع يناقش العقوبات. ويشار إلى أن هناك سلطة إنفاذ، وتقع على عاتق هذه السلطة مسؤولية القيام بما يلي: أولا، هناك إخطارات الامتثال، يجب على سلطة التنفيذ، إذا وجدت أن أحد الأفراد يخالف القسمين 23 و 27، أن تخدم إشعارًا بالتوافق. في إطار إشعار الامتثال، يجب على سلطة التنفيذ تحديد ما يلي:

•    عنوان واسم الشخص الذي تكون مستنداته أو معلوماته الأخرى مطلوبة ؛
•    التاريخ الذي يجب فيه تقديم الأوراق المذكورة والتي لا تقل عن شهر واحد من تاريخ استلام إشعار الالتزام.

بعد ذلك، يجب على المالك الرد بالطرق التالية:

•     يجب عليهم الامتثال لإشعار الامتثال ؛ و
•   السماح لسلطة الإنفاذ بأخذ نسخ من أي مستند أصلي تم إنتاجه.

ماذا ستكون آثار هذا القانون؟

أحد آثار هذا التشريع الجديد هو أن جميع العقارات يجب أن تكون على الأقل مستوى E على مقياس EPC حتى تكون مؤهلة للتأجير. ومع ذلك، إذا كان المالك غير قادر على جعل التغييرات جاهزة في 1 أبريل 2018 ، فقد يكون لديهم ستة أشهر أخرى للحصول على شؤونهم بالترتيب. ومع ذلك، ليس هذا هو الحال في جميع الظروف؛ بدلا من ذلك، فإنه ينطبق على الملاك الذين تملي ظروفهم أنه ليس لديهم خيار آخر.

من الأهمية بمكان أن يبدأ الملاك في إجراء التغييرات والتخطيط لأقرب وقت ممكن من الانتهاء من التعديلات على ممتلكاتهم. أي تأخير قد يؤدي إلى مشاكل غير مرئية تنشأ لأصحاب العقارات التي يمكن أن تعود لتؤذيهم على المدى الطويل. في حين أن هناك استثناءات في المدى القصير والمتوسط ​​وسبل تأخير، وسوف تكون هناك حاجة لتغييرات في جميع المجالات في نهاية المطاف، والعقوبات والخسائر المحتملة التي قد تصل الرف نتيجة للتأخير غير ضروري للغاية. في النهاية، التغييرات هي أقل تحركاً لكسب المال من الحكومة، وبدلاً من ذلك، فهي خطة طويلة الأجل في مواجهة أزمة تغير المناخ.

ﻗد ﯾﮐون اﻟﺗﻌﺎون ﻣﻊ اﻟﻣﺳﺗﺄﺟرﯾن أﯾﺿﺎً ﺣرﮐﺔ ﻣطﻟوﺑﺔ، وھذا ﺳﯾﺗطﻟب اﺗﺻﺎﻻت ﺟﯾدة وﻣواﻓﻘﺔ ﻋﻟﯽ ﮐﻼ اﻟﺟﺎﻧﺑﯾن. وشرط هذا التعاون هو الحالة الخاصة عندما تكون عقود الإيجار أطول، ويكون لدى المالك مرونة أقل ويقول في هذا الشأن. يمكن أن يعمل هذا التعاون في كلا الاتجاهين، مع قيام المالك أو المستأجرين بإصدار القضية، مرة أخرى، سيتطلب الطرفان موافقة الطرف الآخر قبل بدء أي عمل.

الصورة الكبيرة

في النهاية، التغييرات التي طالبت بها حكومة المملكة المتحدة من الناس هي قضية كبرى. تغير المناخ يحدث، والأثر البشري على هذا التغيير واضح. في الماضي، لم يكن ينظر إليها من قبل العديد من الحكومات والسلطات في جميع أنحاء العالم باعتبارها قضية حرجة بسبب يجري هناك مكاسب اقتصادية الحد الأدنى، على الرغم من ينظر إليها الآن من قبل العديد كقضية حاسمة الأمر الذي يتطلب الاهتمام. يمكن رؤية الصورة الأكبر، وقد تسبب هذا في إعادة تقييم الأنواع. أن الكثير قد رأيت هذا أمر لا مفر منه، وبينما قد يكون هناك مطالب الاقتصادية للشعب في المملكة المتحدة، وهناك إمكانية لالعوائد المالية المستقبلية والعلاقات بين المبادئ والمالك يحتمل أن يصلب، ويمكن أن تصبح جميع أنحاء تجربة تأجير الممتلكات أكثر سهولة وأكثر إرضاء. مكتب محاماة عالمي.