Law Blog Categories

more

Most Viewed Articles

أهمية توظيف محاميي العقارات للتطوير التجاري في دبي

Published on : 24 Sep 2018
Author(s):Several

لا تزال دبي، بالإضافة إلى مدن أخرى في الإمارات العربية المتحدة، تشهد معدل نمو مرتفع. ويرجع ذلك جزئياً إلى الزيادة في عدد الشركات من جميع أنحاء العالم والانتقال إلى مناطق المناطق الحرة في دبي والإمارات الأخرى. وفقا لتقرير صدر عام 2018 من قبل مركز التنافسية العالمي ودائرة التنمية الاقتصادية في دبي، فإن الإمارة هي المنطقة الأسرع نمواً في العالم العربي. هو الأول في العالم لنمو العمالة بالإضافة إلى إجمالي المدخرات المحلية كنسبة مئوية من الناتج المحلي الإجمالي أو الناتج المحلي الإجمالي.

مع هذا النمو المتزايد في المناطق الحرة وكذلك داخل المدن في الإمارات العربية المتحدة، هناك حاجة مستمرة للبناء التجاري والسكني. هذه الأنواع من التطورات معقدة، وعادة ما تشمل أطراف متعددة كمستثمرين ومالكين ومطورين.

إن اختيار شركة محاماة دولية لديها القدرة على توفير محامين متخصصين في الملكية على دراية بقوانين شراء العقارات في الإمارات العربية المتحدة وقانون التنمية أمر أساسي. يمكن لهؤلاء المحامين وشركات المحاماة العمل مع المستثمرين والمشترين الدوليين وكذلك مع المطورين المحليين والمستثمرين والمقاولين والمتعاقدين من الباطن لإدارة عملية التطوير من الشراء حتى الانتهاء من المشروع. مكتب محاماة عالمي.

لماذا المساعدة القانونية ضرورية


يحتاج المشترون والمستثمرون الأجانب في العقارات التجارية في دبي أو بقية الإمارات العربية المتحدة إلى العمل مع مكاتب محاماة متمرسين في المنطقة. يمكن أن يكون شراء العقارات في الإمارات أكثر تعقيدا و صعوبة من شراء العقارات في مناطق أخرى من العالم، ووجود محام متمرس لتمثيل اهتماماتك في كل من التفاوض وكذلك عملية التطوير أمر ضروري لتجنب ارتكاب الأخطاء الشائعة وربما خلق قضايا المسؤولية القانونية.

هناك العديد من الجوانب الهامة لمشتريات العقارات التجارية التي يجب على المشترين معرفتها مسبقًا؟ بالنسبة للمستثمرين الأجانب، فإن فهم المناطق المحددة في المدينة أو الإمارة التي يمكنهم امتلاكها هي خطوة أولى مهمة. يمكن للمحامي أن يختار هذه المناطق مسبقًا، مما يضيق نطاق البحث وينظم العملية لمشتري أجنبي.

تعتبر الوثائق حاسمة لكلاً من شراء واستئجار العقارات التجارية في المناطق الحرة بالإضافة إلى ممتلكات البر الرئيسي. يمكن أن يكون المحامي المطلع على الوثائق المطلوبة ، بما في ذلك ترخيص الأعمال ونوع الهيكل ، مفيدًا للغاية في إكمال تحليل فوائد الشراء أو الاستئجار في الموقع المطلوب.

الموقع مهم

بالنسبة لمالك النشاط التجاري الذي يحتاج إلى شراء عقار من أجل تطوير الأعمال ، أو للمستثمر الراغب في تطوير عقار تجاري للبيع أو الإيجار ، فإن التواجد في الموقع الصحيح هو جانب هام يجب أخذه في الاعتبار.

محامي العقارات على دراية بالاتجاهات في الصناعة في جميع أنحاء المناطق الحرة وكذلك في المناطق التجارية في البر الرئيسى هي ميزة للمشتري الأجنبي أو المستثمر الأجنبي. يعرف المحامي المناطق الحرة ومناطق البر الرئيسى المزدهرة والتي تشهد معدل نمو أبطأ. اعتمادا على الأهداف قصيرة وطويلة الأجل للممتلكات التجارية ، يمكن للمحامين الملكية توجيه المشتري إلى أفضل المواقع.

على سبيل المثال ، مناطق النمو الأسرع ، تشمل المناطق الحرة مثل مجمع دبي للاستثمار ومنطقة جافزا الحرة (المنطقة الحرة لجبل علي) والتي تعتبر منطقتين من المناطق التي تشهد نمواً مستمراً يستمر في الارتفاع. في حين أن هذه هي مناطق النمو السريع ، فهي أيضا مناطق حيث يتم تعيين أسعار العقارات التجارية بسبب الطلب. قد يكون من الصعب الموازنة بين الموقع المثالي والميزانية المخصصة للشراء ، ولكن يمكن لمحامي العقار أن يمثل اهتماماتك في تضييق نطاق اختيار العقار.

فهم فرص التنمية

من خلال خدمات المحامين العقاريين في دبي من ذوي الخبرة في تطوير العقارات التجارية ، سيتم النظر أيضا في عوامل إضافية عند تمثيل العملاء الأجانب أو الوطنيين. وهذا يشمل فهم المنطقة ، بما في ذلك أنواع الأنشطة التجارية المحيطة بالملكية حاليًا والتغييرات المتوقعة في المنطقة.

في حين أن العائد على الاستثمار أو العائد على الاستثمار يعتبر دائمًا اعتبارًا مهمًا ، فإن تحديد المناطق ، وقيود التطوير ، وعوامل أخرى تعتبر في غاية الأهمية في الاعتبار ، وتتطلب بحثًا وتحليلاً مكثفين.

كما يعمل العمل عن كثب مع مطوري العقارات التجارية على تزويد العملاء بنظرة ثاقبة على تكلفة بقية المشروع. بعد كل شيء ، شراء العقار هو مجرد الخطوة الأولى. هناك أيضا حاجة للعثور على أفضل مطور ، لجذب المستثمرين على الأرجح إلى الخاصية ومن ثم لتنسيق عملية التنمية.

يمكن لأفضل شركات المحاماة التجارية أن تقدم الدعم القانوني والمساعدة التي يحتاجها عملاؤها. ويشمل هذا الدور الهام للغاية المتمثل في التدقيق والبحث في المطورين والمقاولين والمتعاقدين من الباطن وكذلك التفاوض على الاتفاقات وتطوير العقود الخاصة بالمشروع.

وحتى تطوير العقارات التجارية الأساسية نسبيا ، مثل المستودعات أو منشآت القشرة حيث يتحمل المستأجر مسؤولية تطوير الجزء الداخلي من الهيكل ، يجب تنسيقه وإدارته بعناية.

الخدمات القانونية الاستباقية

خلال جزء التطوير في أي نوع من أنواع البناء التجاري أو السكني ، يعد محامي الممتلكات وفريق قانون البناء والعقارات ضروريين لمنع المشاكل قبل ظهورها.

إن امتلاك الخبرة والتجارب في هذا المجال المتخصص من القانون يسمح للمحامين بتوقع مجالات الاهتمام. على سبيل المثال ، إذا تم استخدام موردين متعددين ، بما في ذلك شركات دولية ، فيجب استخدام جهات الاتصال المعترف بها من قبل النظام القانوني في دبي بالإضافة إلى البلد الأجنبي. هذه العقود مقبولة عالميا من قبل المحاكم في جميع أنحاء العالم ، ولكن يجب أن تكون مخصصة لتلبية المتطلبات المحددة لمشروع معين.

عندما يكون المحامون الذين يمثلون المشتري أو المستثمر على دراية بهذه العقود الدولية ، فإن المصالح الفضلى لعملائهم يتم تضمينها دائمًا في شروط الاتفاقية. إن وجود هذه العقود في مكانها وامتلاكها لراحة البال في أي بلد ضروري أمر ضروري في المشاريع التي توجد فيها أطراف متعددة ومبالغ مالية كبيرة.

تتضمن الخدمات القانونية الاستباقية أيضًا تحليل المخاطر للوظيفة وضمان تحديد جميع المسؤولية عن المستثمرين والمطورين بوضوح. وهذا يشمل وجود التأمين الصحيح لحماية العميل من الدعاوى القضائية في حالة وقوع حادث أو إصابة.

إدارة الصراعات

ليس من غير المألوف بالنسبة للمشروعات التجارية الكبيرة أن تنشأ نزاعات بين المقاولين والمقاولين من الباطن والمقاولين والمطورين ، وحتى مجموعة المستثمرين والمطور.

ويعني التمثيل الذي يقوم به محام متمرس في مجال العقارات والتنمية والبناء أن لدى المستثمر تمثيل قانوني في دبي لمعالجة هذه النزاعات عند حدوثها. في العديد من الحالات ، يمكن للمحامي أن يتنبأ بالمشاكل المحتملة وأن يعالج هذه القضايا المحتملة للنزاع في وقت مبكر جدا من المناقشات ، مما يزيل خطر حدوث المشاكل فجأة عن المشروع أو ينتج عنه تأخيرات.

في كثير من الأحيان ، يمكن حل النزاعات بسهولة في وقت مبكر من الخلاف من خلال المفاوضات المباشرة. مع وجود شركة قانونية مقرها في دبي متاحة للتفاوض نيابة عن مستثمر أجنبي ، يمكن تجنب الوقت والمال والإحباط لجميع الأطراف. بالإضافة إلى ذلك ، مع سمعة عالية في صناعة التطوير التجاري ، ينظر إلى هذه الشركات القانونية كممثلين موثوقين مع القدرة على التفاوض حتى على أنواع معقدة ومتعددة الأطراف من الاتفاقات بما يرضي جميع المعنيين.

كما تعمل أفضل شركات المحاماة مع المشتري أو المستثمر في الإدارة المستمرة للممتلكات المتقدمة أيضًا. يمكنهم إنشاء اتفاقيات الاتصال والإيجار المثالية ، وإدارة أي قضايا قانونية تتعلق بالملكية ، وحتى مساعدة المستثمر في حال قرر بيعها. اتصل STA محاماة للحصول على مزيد من المعلومات.

 

Related Articles