قانون دبي للعقارات

تحت المراقبة 

"إن الإستثمار العقاري، وإن كان في نطاق ضيق جداً إلا إنه يظل وسيلة حقيقية في بناء السيولة المالية للفرد والثروة."

روبرت كيوساكي

عندما يتعلق الأمر بالإستثمار العقاري فإن دبي تعتبر الخيار الأفضل للمستثمرين، وقد اكتسبت هذا الاسم باعتبارها أسرع المدن النامية في ناطحات السحاب التي لاحدود لها والمشاريع المعلن عنها كل يوم، ولاشك في أنك تريد الإنضمام إلى الجمهور والإستثمار في المشاريع العقارية.

ومع ذلك، فإن الشركات العقارية في دبي أصبحت أكثر طموحا في هذه الأيام مع وجود الاتجاه الجديد. "اشتري منزل أحلامك خارج دبي"، فهذه العبارة توجد بالعادة بالقرب من صورة لحديقة عدن، وتتخيل منزل أحلامك مع منظر جميل لشروق الشمس! يبدو شيقاً، فانا أود شخصيا بشراء منزل على قمة جبل مع منظر لشروق الشمس مثل فيلم 'أب'. ولكن لماذا أستثمر في الخارج لبناء منزل أحلامي إذا كنت استطيع أن أضع ثقتي في شركة عقارية محلية لبناء هذا المنزل في دبي؟

إن رؤية دبي هي خلق مدينة مستقرة للمستثمرين المحليين والأجانب على قدم المساواة. ولتحقيق هذا الهدف، أصدرت دائرة الأراضي في دبي (دائرة الأراضي) مؤخرا التعميم رقم 13 لسنة 2016 (التعميم) الذي فرض قيودا خطيرة على وسطاء العقارات الذين يرغبون في الإعلان عن أي ممتلكات خارج دبي، حتى لو كان على الانترنت. لا يسمح للوكلاء العقاريون بنشر أي تفاصيل عن ممتلكات أجنبية عبر الإنترنت دون أن يتم التحقق منها والموافقة عليها من قبل إدارة الأراضي.

فوفقا للتعميم رقم 13، فإنه على الشركات العقارية الحصول على رخصه تسويق العقارات من قبل دائرة الأملاك والأراضي سواء كانت تلك العقارات داخل او خارج الإمارات. وعلى الشركة العقارية تقديم قائمة المستندات مثل سند الملكية، واتفاقية التسويق بين الوسيط ومالك العقار خارج دبي وتفاصيل الملكية وما إذا كان العقار جاهز للشراء. وعلى الوسيط في الشركات العقارية الذي ينوي التسويق لعقارات موجودة خارج  الدولة الحصول على رسالة من مالك العقار الأجنبي توضح فيها شروط الحصول على الملكية للمستثمرين في دبي. وعليه، فإن من المهم معرفة أنه لايجوز تسليم الوسيط أي مبلغ من قبل المستثمر وإنما يكون لمالك العقار مباشرةً.حتى عقود البيع والشراء تكون موقعه من قبل المالك، فالوسيط والمشتري يتفقان على شروط الإتفاق، وعند الإتفاق بين المالك والمستثمر هنا يحصل الوسيط على النسبة المقرره له. وقد اشار التعميم على هذه المتطلبات وجميع وكلات العقار على علم بهذه القيود فإن أنتهاكها من قبل الوسيط تعرضه للغرامات من قبل دائرة الأملاك والأراضي وكذلك المطالبة في المحكمة من قبل المستثمر.

وعليه فإن دائرة الأملاك والأراضي بدبي قد وضحت القيود للوكلاء لتسهيل عملية شراء العقارات وتزويدهم بجميع المستندات اللازمة لهذا العقار. وخلاف ذلك فإن قيام دائرة الأملاك والأراضي بجعل الإتفاق مباشرةً بين المستثمر ومالك العقار يخلق بيئة آمنة للمستثمرين.

لماذا تفكر في شراء عقار داخل دبي إذا كنت تستطيع الحصول على واحد أفضل وأرخص خارج دبي؟ فإنه من المهم التنويه على الرغم من أنه من الآمن الوثوق في الإعلانات للعقار الأجنبي في دبي إلا أن دائرة الحماية للمستثمرين تكون في الإعلان الخاطئ والتزويد بمعلومات كاذبة وصفقات الاحتيال مع الوكلاء مدرجة ضمن لائحة دائرة الأراضي والأملاك. وهذه  الحماية لاتشمل ملاك العقارات خارج دبي، حيث لايمكن توقع ماذا سوف يحدث. ف حتى في دبي لايمكن تجنب المتاعب التي توجد في الصفقات بين المالك مباشرةً والمستثمر في مراكز التحكيم والمحاكم. التأخير في التسليم والهروب من مواقع البناء تعتبر ظروف غير مؤكدة من عدم حدوثها خارج دبي ويبتعد المستثمرين من الإستثمار في الخارج لعدم معرفتهم بالنظام القضائي هناك وسياسات البلد. ف معرفة مايحصل في العقارت والحصول على خارطة ترشدك حتى وإن حصلت على اسوا صفقة يعتبر أفضل من عدم الحصول على مرشد للطريق، فإن المأمن للإستثمار في العقار هو الحصول على محامي عقارات خاص بك .