نظرة عامة على قوانين البناء

قال راشيل دورلي ذات مرة ، "(تشييد) المباني تتطلب مهارة مهندس ومقاول وفنان". لذا ، فإن السؤال الذي قد يتبادر إلى ذهنك هو كيف يمكن للفنان أن يستوعب بيئة العمل الخاصة به بمجرد انغماسه في فوضى موقع البناء. إذا كان الأمر كذلك ، فأنت تفكر في السؤال الخطأ. قد يكون التفكير الأكثر ملاءمة هو كيف يمكن للفنان أن يحصر عقله المبدع والمتدفق بحرية في القواعد الدقيقة والضيقة التي يجب أن يلتزم بها المهندس والمقاول. على الرغم من أن التوحيد لا يتم تشجيعه في عمل الفنان ؛ ليس هذا هو الحال بالنسبة للمهندسين والمقاولين الذين من المحتمل أن يكونوا ملزمين بالأشكال القياسية للعقود والممارسات التي تسود في مجال عملهم. المتطلبات الواردة في هذه النماذج القياسية ودور كل من المقاولين وأصحاب العمل مفصلة أدناه في هذا الجزء الثاني من المقالة.

التزامات التصميم
تنص التزامات التصميم العامة بموجب البند الفرعي 5-1 من شروط العقد للكهرباء والأعمال الميكانيكية (بما في ذلك الانتصاب على الموقع) (الكتاب الأصفر ، الطبعة الأولى لعام 1987 ، المنقحة في عام 1999) على ما يلي:

"يقوم المقاول بتنفيذ ، ويكون مسؤولا (أو مسؤولا) عن تصميم الأشغال". وعلاوة على ذلك عند استلام إشعار بدء الأعمال "يجب على المقاول التدقيق في متطلبات صاحب العمل (بما في ذلك معايير التصميم والحسابات ، إن وجدت) و (كما يجب أن تفعل ذلك من أجل) البنود المشار إليها في البند الفرعي 4.7 (الخروج). يجب على المقاول تقديم إشعار للمهندس عن أي (وجميع) الأخطاء أو الخطأ أو العيوب الأخرى الموجودة في متطلبات صاحب العمل أو هذه العناصر المرجعية ". وعلاوة على ذلك ، تحتوي أيضًا على أحكام تتعلق بتطبيق التعديلات والتعديلات ، تخضع لمقاول متمرس يمارس العناية الواجبة ، وبالتالي اكتشاف الخطأ أو الخطأ أو أي عيوب أخرى عند فحص الموقع ومتطلبات صاحب العمل قبل تقديم العطاء. لا يجوز تمديد وقت المنافسة ولا تعديل سعر العقد.

من الأحكام المذكورة أعلاه ، من الواضح أن المقاول مسؤول عن تحديد أي أخطاء في معايير التصميم المقدمة من صاحب العمل وأي عيوب عند فحص الموقع أو متطلبات صاحب العمل. يتم ترك المقاول مع القليل من العلاج حتى لو كانت البيانات المقدمة من صاحب العمل غير صحيحة حيث لا توجد مسؤولية تقع على صاحب العمل لتوفير البيانات الصحيحة أو معايير التصميم التي يقوم المقاول على أساسها بوضع خططه. يبدو أن الشكل يعتمد على الفرضية العامة للممارسات القديمة حيث كان صاحب العمل شخصًا عاديًا ومستمرًا. ومع ذلك ، في عالم اليوم المعاصر ، فإن المشاركين في المشاريع الكبيرة ومستخدمي هذه النماذج مجهزون بشكل جيد من الناحية التقنية من نهايات العقد سواء كان صاحب العمل أو المقاول.

علاوة على ذلك ، ينص بند فرعي 5.8 تصميم خطأ كـ:

"في حالة وجود أخطاء أو سهو أو غموض أو تناقضات أو أوجه قصور أو عيوب أخرى في مستندات المقاول ، فيجب تصحيحها وتصحيح الأعمال على نفقة المقاول ، بغض النظر عن أي موافقة أو موافقة بموجب هذه المادة."

وبناءً على ذلك ، حتى إذا منح المهندس الموافقة بعد مراجعة "وثائق المقاول" (التي قد تتضمن تصميمات يقدمها المقاول) بموجب البند الفرعي 5.2 ، يقع الالتزام على تكاليف تصحيح الأخطاء أو مثل هذه العيوب على المقاول. . تقويض دور المهندس في إظهار أي عيب أو عيب قبل تنفيذ أي عمل ، مما يؤدي إلى دور المهندسين في المشاريع التي تقتصر تقريبًا على تحديد مطالبات المقاول وأصحاب العمل والتي يتم التحكم بها في نهاية المطاف من خلال الافتراضات التعاقدية الموضوعة معادية للمتعاقد.

وتنص صيغة العقد من ENAA (نقابة المهندسين في اليابان) بموجب الشروط العامة للبند 20.1.1 على ما يلي:

" C 20.1.1  - المواصفات والرسومات: يكون المقاول مسؤولاً عن أي (وكل) اختلافات أو أخطاء أو سهو في المواصفات والرسومات والوثائق الفنية الأخرى التي تعدها ؛ (بصرف النظر عن) الموافقة على هذه المواصفات والرسومات والوثائق الأخرى (هذه) من المالك. ومع ذلك ، لن يكون المقاول مسؤولاً إذا حدث هذا التناقض أو الخطأ بسبب عدم دقة المعلومات المقدمة بالكتابة إلى المقاول من قبل المالك أو نيابة عنه. "

إن الحكم المذكور أعلاه لا يحتاج إلى شرح أو تفسير لخصوم الخصوم بين الطرفين حيث يفرض الشرط مسؤولية على صاحب العمل على المعلومات الخاطئة ويعفي المقاول عن الأخطاء الناتجة عن أخطاء ذلك المالك.

قوة قهرية

إن شرط القوة القاهرة بموجب المادة 19 يعرف القوة القاهرة كحدث استثنائي أو ظرف (أي) خارج سيطرة الحزب. وهو أمر لم يكن من الممكن استيعابه بشكل معقول قبل الدخول في العقد وبناء على ما كان يمكن للطرف أن يتجنبه أو يتغلب عليه بشكل معقول. علاوة على ذلك ، لا يُعزى ذلك بشكل جوهري للطرف الآخر ، كما يوفر البند قائمة غير شاملة للأحداث. ينص البند الفرعي 19.2 على أنه عندما يتم تزويد طرف واحد بارتياح كبير عندما تمنعه الأطراف الأخرى من أداء التزاماتها. بموجب البند الفرعي 19.7 ، يتم تحرير الطرف من أداء التزاماته إذا كان الحدث "مستحيلاً أو غير قانوني" للوفاء بالتزاماته التعاقدية.

على الرغم من أن هذا البند يغطي الأحداث والظروف بشكل عام ، إلا أن شرط قوة القاهرة ENAA أوسع نطاقاً. القوة القاهرة هي مأزق يتجاوز السيطرة المعقولة للطرف المتضرر ، وهو أمر لا مفر منه. القائمة غير الشاملة إذا تم توفيرها أيضًا بموجب نموذج ENAA مع إضافة فئة للمخاض والعمالة ونقص المنافع الناتجة عن أحداث القوة القاهرة. وهناك فرق آخر هو أن الإغاثة لا تقدم فقط للوقاية بل أيضا للأعمال "التي أعاقت أو تأخرت" بسبب قوة قاهرة. يُعتقد أن شرط القوة القاهرة ينطبق على أنواع مختلفة من الأداء وليس على عدم الأداء فقط حيث أن كلمة  "إعاقة"  لها تفسير أكبر من مجرد جعل الالتزام التعاقدي مستحيلاً وغير قادر على التنفيذ. وعلاوة على ذلك، هناك اختلاف في أحكام الإشعار ، حيث ينبغي تقديم إشعار القوة القاهرة فيديك خلال فترة أربعة عشر (14) يومًا من تاريخ الحصول على الوعي بالحدث؛ بينما، في ENAA ، تبدأ فترة الإشعار من وقت حدوث الحدث.

استنتاج

كما سيكون من المثير للاهتمام مقارنة شروط العقد لمشاريع EPC الجاهزة (الكتاب الفضي 1999 الطبعة الأولى) أو شروط العقد لتصميم وبناء وتشغيل المشاريع (DBO Contract 2008 First Edition) مع نموذج ENAA الجاهز.

يتم تدريب فريق STA من محامي البناء في دبي بخبرة متعمقة في قانون العقارات وقد قاموا بالتعامل مع العديد من المشاريع الجاهزة بما في ذلك الاستشارات المتعلقة بالجزر الصناعية والمكاتب والبيع بالتجزئة والصناعية والترفيهية والسكنية بما في ذلك الاستخدام المختلط والتجديد الحضري المشاريع.