العقود و أحكامها في القانون الإماراتي

كل عقد هو نتيجة لمفاوضات بين اطراف العقد لتسوية الشروط، تبدأ من المناقشات الشفويه التي تترجم في الورق ويتفق الطرفان على توقيعها للوصول بها إلى العقد النهائي. وهذه تسمى ب "البنود الرئيسية" وغالبا ما تبدأ به الأطراف في المعاملات التجارية للشركات. وهو أول مستند يكون بعد إتفاقية عدم الأفصاح. وبعض هذه المستندات أو الوثائق عبارة عن خطاب او مذكرة تفاهم.والتي تسبق العقد النهائي للمعاملة وتستخدم في معظم معاملات الشركات مثل تمويل القروض وتمويل المشاريع واستثمار الأسهم الخاصة وغيرها.

 

ونظراً لعدم قوتها أوتأثيرها القانوني على الأطراف فإن المحاكم الإماراتية تعتبرها غير ملزمة، وقد نصت محكمة إستئناف دبي في سابقة قضائية على أنه التحضيرات التي تسبق العقد النهائي لا قوة لها حيث أنها تعتبر إجراءات لعقد لم يتم إرسائه بعد.

 

قد يعتقد البعض أن الأطراف لا يتحملون أي مسؤولية مادام أنه لم يتم التوصل إلى عقد نهائي بعد، هذا الاعتقاد خاطئ فهو يعتمد على اللغة المستخدمة فيه. تنص المادة 257 من قانون المعاملات المدنية على أنه"الأصل في العقد رضاء المتعاقدين وما التزماه في التعاقد" ، وفي قضية بنك أم القيوين الوطني ضد بيت الإستثمار العالمي فقد نصت الفقرة الثالثه من مذكرة التفاهم على انه يتعين على بنك أم القيوين الوطني وبيت الأستثمار العالمي الإكتتاب  وذلك بعد قيام البنك بجميع الإجراءات اللازمة قبل قيام العقد". وذكرت محكمة الإستئناف أنه" متى كان العقد واضحاً في مجمله فلا ينبغي أن يترك للترجمة الشفوية للتأكد من نية الأطراف. ومن المهم أن نحصل على اتفاق لعقد بعناصره الأساسية من المفاوضات.وقد ايدت المحكمة مذكرة التفاهم باعتبارها ملزمة للطرفين باعتبار أن الكلام واضح لا لبس فيه يؤكد نية الطرفين وإتفاقهما.

 

حتى وإن كانت "البنود الرئيسية" غير ملزمة إلا إنها غالبا ما تحتوي على أحكام ملزمة قانونياً لحماية أطراف العقد.ف القانون الساري وشروط الإختصاص وشروط السرية تلزم الاطراف بها ، على سبيل المثال إذا طلب المقترض من المقرض تعهد سرية ب سرية المعلومات التي يقدمها المقترض في التفاوضات ، فإن مثل هذه الأحكام السرية  متى كانت كلامتها  واضحه لا غموض فيها فإن المشرع الإماراتي يعتبرها ملزمة للأطراف ويتحمل مسؤولية الأضرار من خرق هذا التعهد.

 

حسن النية

 

كما أن القانون الإماراتي يولي إهتمام كبير لمفهوم حسن النية وإلتزام الأطراف ومسؤوليتهم بالوفاء بناءً على حسن النية ، ووجود البنود الرئيسية يساعد في نمو هذه المسؤولية، بناءً على ماسبق، فإن البنود الرئيسية قد تجعل طرفاً ملزماُ بإبقاء  الطرف الآخر على علم والتعاون مع الطرف الآخر للوصول إلى العقد النهائي وعدم تجنب المفاوضات ، وأي إنتهاك لألتزام التفاوض بحسن النية قد يؤدي بأضرار وخسائر يلتزم بها الطرف للطرف المتضرر.

 

موضوع العقد

 

كيف يمكن لنا معرفة ما إذا كانت "البنود الرئيسية"  لها قوة إلزامية للأطراف؟ يعتمد على وقائع المسالة واتجاه الأطراف : ما إذا كانا نتجه إلى إحداث البنود الرئيسية أو كيفية صياغة الأحكام. هناك حالة في الأمم المتحدة  بين رتس فليكسيبل سيستمز و مولكيري ألويس مولر غمب ، لم تتضم الرسالة بينهم عن أي نية او عبارة صريحة تبين ما إذا كانت الشروط ملزمة أو لا، إلا انه اعتبر عقد ملزم قانونياً، فقد رأت المحكمة على أنه احتوى الشروط كاملةً واللغة مما يعني أن يكون لها القوة التعاقدية. وقد احتوت الرسالة على شرط موضوع العقد مما يعني أن نية الأطراف اتجهت نحو إرساء العقد النهائي وإلزاميته.واستخدام هذه المفردة تخلق أفتراض قوي على أن الأطراف المشاركة في هذه الصفقة التجارية لن تجعلها ملزمة ب قاعد بيانات . وإن قام أحد الاطراف بتنفيذ البنود الرئيسية فإن عبارة " موضوع العقد" لن تكون فعالة في هذه الحالة.لذك يفضل أن تشرح البنود الرئيسية نية الأطراف. فعلى سبيل المثال أن يقوم الأطراف بذكر أن البنود الرئيسية غير ملزمة قانونياُ بإستثناء الأحكام المحددة في هذه الوثيقة ، مما يشير بوضوح نية الأطراف بعدم إلزامية رؤوس الشروط.

إيجابيات وسلبيات البنود الرئيسية

 

1. على الرغم من عدم إلزامية البنود الرئيسية ، إلا أن الشخص قد يجد صعوبة في التفاوض بشان الصفقة إذا حدث شي طارئ بعد التفاوض.
2. قد يجد الشخص نفسه ملزم قانونياً على الرغم من عدم وجود النية
3. يمكن انفاق الوقت في التفاوض على العقد النهائي بدلاً من البنود الرئيسية .
4. رؤوس الشروط تخلق لنا إلتزماً أخلاقياً بمراعاة الشروط المتفق عليها ويمكن اعتبارها سلبية وايجابية.

1. توفر إطار للتفاوض على العقد النهائي.
2. تخلق إلتزاماً أخلاقياً في الأطراف لمراعاة الشروط المتفق عليها.
3. توفر بيان رئيسي للمصطلحات للصفقة المقترحة.
4. يساعد في بناء جدول الزمن والإلتزامات للأطراف.
5. يزيد من الكفاءة

 

---