Law Blog Categories

more

Most Viewed Articles

الاستثمار العقاري في أبوظبي

Published on : 30 Mar 2018
Author(s):George SK,S Ganotra

استثمار العقارات في أبوظبي

المقدمة

الرياضيات واضحة ومترابطة. يؤدي ارتفاع عدد المغتربين الذين يغمرون بالمنطقة إلى ارتفاع خطي في الطلب على الممتلكات (لعقد الإيجار والتملك الحر). لكن هذا الطلب على الممتلكات لا يشير فقط إلى الوحدات السكنية. ازداد عدد الأبراج التجارية في إمارة أبوظبي على مدى العقد الماضي ، بفضل اللوائح التنظيمية للمستثمرين وثقافة الشركات الديناميكية. أنشأت حكومة أبوظبي مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني أو مجلس التخطيط العمراني في أبو ظبي من منظور وحيد هو وضع خطة إستراتيجية لإمارة أبوظبي تتماشى مع رؤية 2030.

كانت هذه الخطة بسيطة وواضحة - تطور التقدم من خلال رفع مستوى المعيشة ، واحتضان الثقافة الاجتماعية والاقتصادية للإمارة ، وحماية والحفاظ على تقاليد المنطقة ، والاستثمار في مشاريع متنوعة لتعزيز الاقتصاد الكلي في أبوظبي وتلبية الطلب المتزايد. في نهاية المطاف ، كان الهدف هو إنشاء إطار من شأنه في الوقت نفسه صياغة الهيكل الاجتماعي والإستراتيجية الاقتصادية للإمارة

جاء سوق أبوظبي العالمي للسوق أو سوق أبو ظبي العالمي إلى حيز الوجود في عام2013  كمركز مالي رئيسي ودولي من شأنه توفير وتلبية متطلبات المستثمرين المستقلين في القطاع المالي في دولة الإمارات العربية المتحدة. لذلك، كان سوق أبوظبي العالمي منطقة حرة مالية تضم محاكمها المخصصة وإطارها القانوني لدعم عملائها الدوليين. على مدى هذه الفترة القصيرة من الزمن ، أصبح سوق أبو ظبي للأوراق المالية مشهوراً في المنطقة نظراً للبنية التحتية عالية المستوى وأكثر من نظام القانون الإنجليزي. منذ تأسيسها ، تعمل هذه المنطقة الحرة المالية على ترسيخ مكانتها كالمنطقة الحرة المسيطرة في المنطقة من خلال نظام مخصص لتسوية المنازعات والتخلي عن الولاية القضائية. لدى سوق أبوظبي العالمي قوانينها المدنية والتجارية الخاصة بها والتي تنطبق على الكيانات والمعاملات داخل المنطقة الحرة، والتي يحددها نظام القانون العام الإنجليزي.

في هذا الدليل العقاري ، يهدف محامو ممتلكاتنا في أبوظبي إلى تحديد وتوضيح أحكام قانون (القانون الجديد) الجديد رقم 3 لسنة 2015 بشأن تنظيم العقارات في إمارة أبوظبي والقواعد التي تحكم العقارات المعاملات والقوانين في سوق أبوظبي العالمي. قام المشرعون في أبوظبي بتطبيق القانون الجديد ، بما يتماشى مع قوانين الملكية القائمة في دبي ، لجذب المستثمرين الأجانب والاستثمارات العقارية في الإمارة. وقد تطرق هذا القانون الجديد لجميع القضايا الرئيسية المحيطة بالقطاع العقاري في أبو ظبي (بما في ذلك ، تسجيل الممتلكات ، وشراء ، وبيع العقارات على الخارطة ، وترخيص الأحزاب في القطاع العقاري، والرهون العقارية وبالمثل.

تعد مكاتب إس تي إيه للمحاماة أحد مكاتب المحاماة الرائدة في المنطقة ولها مكتبان في إمارة أبوظبي. يقوم فريقنا من المحامين العقاريين في أبوظبي بتخصيص وقت مناسب ومناسب في البحث عن خلفية سوق العقارات والممتلكات ووضع مطوري العقارات والسماسرة كقاعدة لتقارير العناية الواجبة. في إس تي إيه ، نقدم المشورة القانونية في الوقت المناسب وعملية ومصممة بشكل فردي لتلبية متطلبات محددة للعملاء.

فهرس

دليلك النهائي للاستثمارات العقارية في إمارة أبوظبي


1. ملكية العقارات

1.1.الملكية الحرة

2.1. الملكية المستأجرة

3.1. ملكية مملوكة ملكية عقارية

2. اكتساب الملكية

1.2. المتطلبات الرسمية

2.2. رسوم التسجيل

3.2. حصة الصفقات

4.2. مزادات علنية

3. حقوق أخرى في الممتلكات

1.3. الرهون العقارية والرسوم

2.3. حقوق الارتفاق

3.3. حقوق أخرى غير قابلة للتسجيل


4. عقود الإيجار

4.1. المدة والإيجار

4.2. نفقات التشغيل

4.3. الصيانة والإصلاح والتجديد

4.4. مناجم وانهاء


5. ضريبة

1.5. تحويل الضرائب

2.5. ضرائب القيمة المضافة

3.5. رسوم أخرى ناشئة عن احتلال العقارات


6. التمويل العقاري

1.6. صناديق الاستثمار العقاري (REITs)

7. حل النزاع

8. الجوانب البيئية

1. نظرة عامة

على غرار دائرة الأراضي والأملاك  في دبي ، فإن دائرة الأراضي والأملاك في أبوظبي هي السلطة التنظيمية المركزية التي تتغاضى عن القطاع العقاري في الإمارة. على الرغم من تشابهها مع في وظائفها، فإن بلدية أبوظبي مسؤولة عن تسجيل وتسجيل المعاملات العقارية في إمارة أبوظبي.

القاعدة الأساسية في المعاملات العقارية هي أنه يجب على البائع تسجيل الصفقة مع السلطة التنظيمية وعدم الالتزام بهذه القاعدة قد يعني أن الاتفاقية المحددة غير صالحة بموجب القانون. في هذا الصدد ، يصدر دائرة الأراضي والأملاك في أبوظبي شهادة ملكية لكل معاملة عقارية ويعتبر هذا المستند أحد الأدلة الأولية التي تأخذها المحكمة في الاعتبار عند تقرير نزاع يتعلق بملكية العقار. في دولة الإمارات العربية المتحدة ، يمكن للأحزاب الاستثمار في العقارات في الأشكال التالية: -

  1. ملكية التملك الحر
  2. ملكية المستأجر
  3. ملكية مشتركة

1.1 ملكية التملك الحر (البر الرئيسي)

يحصل المالك ، سواء كان شخصًا أو كيانًا اعتباريًا ، على ملكية مجانية ، على فوائد واسعة من العقار ، ويتوقف ذلك على جنسيته ومكان التسجيل. فيما يلي تصنيف السكان في دولة الإمارات العربية المتحدة التي يحتمل أن تمتلك عقارات في أبو ظبي:

  1. الأفراد الذين يحملون الجنسية الإماراتية والشركات المملوكة بالكامل لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة.
  2. الحكومة الاتحادية لدولة الإمارات العربية المتحدة ، حكومة إمارة معينة أو شركاتها ؛
  3. الشركات المملوكة بالكامل لحكومة أبوظبي. و
  4.  المغتربون أو الكيانات التي لا تندرج تحت الفئات أعلاه.

لا يقيد قانون عقار أبو ظبي الأفراد الذين يحملون جنسية الإمارات العربية المتحدة أو منظمات في دولة الإمارات العربية المتحدة من امتلاك العقارات في الإمارة المعنية. يسمح لسكان عدة دول خليجية بما في ذلك البحرين وعمان والسعودية والكويت بالاحتفاظ بملكية الأراضي أو العقارات في مناطق استثمارية محددة بشكل محدد داخل إمارة أبوظبي. على العكس من ذلك ، يسمح للمستثمرين الأجانب فقط ، داخل المناطق المعينة المعروفة باسم مناطق الاستثمار ، بشراء أو بيع أو رهن أو تأجير العقار. مناطق الاستثمار في أبوظبي هي مناطق يمكن للمغتربين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي امتلاك حقوق الملكية فيها. والأهم من ذلك أنه يُسمح للمواطنين غير الإماراتيين بامتلاك شقق وطوابق كاملة داخل منطقة الاستثمار أو بحقوق الانتفاع أو المساطحة. ومع ذلك ، لا يمنح هذا السبب إذنًا لمالك جزء معين من الأرض الأصلية التي تم إنشاء المبنى عليها. فيما يلي قائمة مناطق الاستثمار في أبوظبي:

  1.  الريف
  2.  حدائق الجولف
  3.  قرية المنغروف
  4.  المنارة
  5.   شاطئ الراحة
  6.   البندر
  7.  جزيرة الريم
  8.  الزينة

كما ذكر أعلاه ، يتمتع المواطنون غير الإماراتيين بسلطة شراء العقارات في منطقة أبوظبي للاستثمار وليس خارجها وفق الشروط التالية:

  1.  حق الانتفاع لمدة 99 سنة (الفائدة في الأرض)
  2.  المساطحة لمدة 50 عاما وقابلة للتجديد
  3.  عنوان الملكية للأرضيات داخل المبنى
  4.  مصلحة في الأرض للحصول على عقد إيجار لمدة أقصاها 25 سنة

وهكذا ، ينص القانون على أنه يمكن للمستثمرين الأجانب أن يحتفظوا بالملكية إما بشكل فردي أو مشترك مع طرف آخر مذكور كالتالي:

  1. المالك المنفصل: هذا النوع من الملكية هو الأسلوب الأكثر شيوعًا بين المغتربين حيث يقوم الفرد بالشراء وتسجيل الملكية تحت اسمه.
  2. الملكية التعاونية: هذا يسمح لشخصين أو أكثر بحيازة الملكية بشكل مشترك. بموجب هذا الترتيب ، سيتم تسجيل العقار تحت اسم جميع المالكين مع وضعهم المحدد في سند الملكية.

أسواق أبوظبي العالمية

وضعت سوق أبوظبي العالمية ، وهي منطقة حرة مالية دولية ، قواعدها وأنظمتها المتميزة المتعلقة بملكية العقارات في سوق أبو ظبي للأوراق المالية ، والتي تشمل أنظمة الملكية واللوائح الخاصة بالطبقات. تسري لوائح قواعد سوق أبوظبي العالمي فقط على العقارات الموجودة في جزيرة المارية. يسمح مصرف أبوظبي الوطني للشركات الإماراتية أو دول مجلس التعاون الخليجي والشركات المملوكة بالكامل من قبل المواطنين المعنيين بامتلاك الأرض والشقق والطوابق أو حتى الوحدات ضمن نطاق اختصاص سوق أبوظبي العالمي في فرضية التملك الحر. على أي حال ، بالنظر إلى القانون الجديد ، فإن الأفراد من غير الإماراتيين ، أو الأفراد أو الشركات ، يقتصرون على ملكية التملك الحر في سوق أبو ظبي للأراضي ، حيث يتم الاحتفاظ بها لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة ودول مجلس التعاون الخليجي. كما ذكرنا سابقاً ، يحق للمغتربين (الأفراد أو الشركات) امتلاك حق الملكية عن طريق امتلاك الأرضيات أو الوحدات في مبنى معين في سوق أبو ظبي للأوراق المالية. بالإضافة إلى ذلك ، يدرك سوق أبوظبي العالمي الملكية المشتركة حيث ، يمكن لمالكين اثنين (2) على الأقل المطالبة بملكية الأرض.

بموجب قواعد ولوائح سوق أبوظبي العالمي، قامت إدارة سوق أبوظبي للأوراق المالية بتأسيس قسم تسجيل الملكية المنفصل التابع لها ، وهو سجل أرضي تابع لشركة أبوظبي للتطوير العقاري ، والذي قام بإعداد صفقة عقارية متداولة يتم إدراجها بها. في سوق أبوظبي العالمي، الالتزام بضمان أن يتم تبادل الملكية أو التفاصيل المحددة لمعاملات تبادل الملكية التي يتم تسجيلها على الفرد أو الشركة التي تقدم أو تؤجر العقار المحدد. ومع ذلك ، فإن الاتفاقات المتعلقة ببورصات الملكية هذه التي أبرمتها الأطراف ذات الصلة قابلة للتنفيذ بموجب أحكام تقرير النقل بغض النظر عما إذا كان نفس الشيء غير مسجل في سجل الأراضي سوق أبوظبي العالمي. يسجل سجل الأرض جميع التقارير التي يتم تحديدها مع الإنشاء. أو تبادل حقوق الملكية في سوق أبوظبي العالمي. علاوة على ذلك ، ستقوم سوق أبوظبي العالمي بإنشاء محاكمها المستقلة (محكمة سوق أبوظبي العالمي) لسماع أي قضايا ناشئة عن لوائح الملكية.

التخطيط لشراء عقار؟

#

أشياء يجب معرفتها

1.

يجب بذل العناية الواجبة على كل من البائع والممتلكات قبل التوقيع على المستندات.

2.

تحقق من تفاصيل العقار في بلدية أبو ظبي.

3.

استشارة الممتلكات أو المحامي العقاري لمراجعة الأوراق وتقديم المشورة لك بشأن هيكل المعاملة الخاصة بك.

4.

تباين سعر الخاصية المحددة مع الخصائص الأخرى في المنطقة

5.

حساب رسوم التسجيل النهائي للممتلكات وتحديد النسبة المئوية الدقيقة لكل طرف

6.

تأكد من أن العقار خالٍ من أي ديون وليس بأي شكل من أشكال الضمانات.

7.

زيارة محام الملكية وفهم حقوق والتزامات الأطراف في حالة تجديد وصيانة الممتلكات المستأجرة.

8.

تحقق ما إذا كانت الخاصية عرضة لأي مخاطر بيئية.

9.

تأكيد انطباق ضريبة القيمة المضافة في المعاملة التي تنطوي على الممتلكات.

 

 

 

Related Articles