Law Blog Categories

more

Most Viewed Articles

عقود الاستشارات الصناعية

Published on : 20 Jan 2018
Author(s):S Ganotra

ثروة عظيمة -  عقد خدمة تسوية النزاعات (NEC4)                                   

"إنها ليست الأقوى الأنواع التي تعيش، ولا الأكثر ذكاء، ولكن الأكثر استجابة للتغيير".

- تشارلز داروين

الــمقدمـــة

Construction Law firmsin Dubaiالتطور البيولوجي خلق حياة على الأرض منذ ما يقرب من ثلاثة مليارات سنة، وتكييفها باستمرار كل شيء إلى بيئة دائمة التغير. انها منعشة لنرى كيف يعمل التطور والحيلة هي تغيير نظام معقد باستخدام ما هو موجود بالفعل، لتبني التغيير. حدث تطور مماثل في صناعة الهندسة والبناء مؤخرا في يونيو 2017، عندما تم إصدار العقد الهندسي الجديد (نيك) 4.

و "خارج مع القديم و مع الجديد" نهج من الماضي عقد من الزمان في صناعة الهندسة والبناء لعبت دورا حيويا للقيام الأشياء بشكل مختلف. وقد اتخذت خطوة تطورية من قبل المجلس عقد نيك من سابقاتها "NEC3". الجيل الجديد NEC4 من حيث مصمميها هو تطور إيجابي للمستخدمين الحاليين من NEC3 وجود قاعدة مماثلة، وسوف ينظر، في جميع أنحاء العالم كما تطور في مجال الهندسة وصناعة البناء والتشييد.
 
استنادا إلى التغذية المرتدة المباشرة من الصناعات، لدعم أساليب وتقديم حلول لطلبات العملاء، NEC4 يعكس التغيرات في القانون وممارسات السوق عن طريق إدخال شكل جديد من العقود والتأكيد على العمل التعاوني. من خلال هذه المقالة، يمكنك تجربة ركوب التطور في العالم وما هي الميزات الهامة الجديدة لهذا العرض.
 

من أين أتينا وأين نحن الآن؟

وفي عام 1993، دخل العقد الأول إلى حيز الوجود، وكتب بلغة بسيطة بهدف وحيد هو تحفيز الإدارة الجيدة. ومع ذلك، بعد عامين تم نشر الطبعة الثانية اسمه " نيك" الهندسة والبناء عقد مع شكل جديد من العقود بما في ذلك عقد الخدمات المهنية وعقد المحكم جنبا إلى جنب مع بعض الأشكال القصيرة والعقود من الباطن. القرن العشرين لعقود " نيك" كانت تجربة رائعة وعقد من التطبيق الدولي واسعة، نيك مجلس العقود في وقت لاحق في عام 2005 أطلقت NEC3 عقد العقد. غمرت NEC3 السوق مع عقد خدمة طويلة الأجل، عقد إطار وبعد ذلك في عام 2010 عقد التوريد. وبحلول نهاية عام 2013، تم تحديث NEC3 إلى 39 وثيقة جنبا إلى جنب مع مجموعة معززة من المبادئ التوجيهية. وكان نجاحا كبيرا لمدة 12 عاما طويلة، وأيد في جميع أنحاء العالم من قبل العديد من القطاعين العام والخاص مع سجل حافل من تقديم المشاريع في الوقت المناسب ضمن الميزانية المنصوص عليها.
 
مع عهد جديد، مطالب جديدة، والتكنولوجيا الجديدة ومع كل شيء جديد، فقد حان الوقت ل" نيك" الجديد. وصل NEC4 في 22 يونيو 2017 مع الإنجليزية السهلة في زمننا الحاضر التي يمكن ترجمتها دون عناء وتفهم من قبل الناس عدم وجود الإنجليزية كلغتهم الأولى. وهي تعترف في نفس الوقت بضرورة إدارة العقود وإدارة المخاطر والمصطلحات التي تمكن صناعة مرنة من إدارة المشاريع التعاونية وشرائها وتقديمها.

ما هو الجديد؟

 NEC4 هو نسخة محسنة من NEC3 أو مجرد ترقية مع بعض الميزات الجديدة وبعض أشكال جديدة من العقد. أهم عقدين تمت إضافتهما إلى الجناح هو عقد NEC4 ديسين، بيلد أند أوبيرات (دبو) و NEC4 أليانس كونتراكت (ألك). وبهدف العملاء الذين يسعون إلى البناء والتصميم والتشغيل والصيانة من مقاول واحد، فإن " دبو" هو أنسب شكل من أشكال العقد الذي يقدم مجموعة واسعة من الخدمات قبل وبعد أعمال البناء والتي تشمل تشغيل الأصل لتحقيق مستويات الأداء المطلوبة أو إدارة أكثر مباشرة للمرافق. ويتيح العقد المبرم للعميل فرصة للعميل لشراء نظام أكثر تكاملا لإنجاز الحياة بكاملها.

من ناحية أخرى، " أي ال سي " عقد متعدد الأحزاب وجود الاعتماد على المخاطر المتكاملة ونموذج مكافأة، مناسبة فقط للعملاء الذين يبحثون عن عقد تعاوني واحد من قبل فريق تسليم متكامل تماما للمشاريع الصناعية والمعقدة الكبيرة. يضع العقد أساسه لتحقيق هدف العميل من خلال العمل معا وتقاسم المخاطر والمنافع. وتتمثل الفائدة من استخدام " أي ال سي " في تكوين تعاون أعمق بين جميع المشاركين في المشروع، وتحدها مصلحة مشتركة وتقلل من أسباب النزاع..

لية حل النزاعات 

Contracts Lawyers in Dubai

وقد أدخلت اللجنة الوطنية للانتخابات نظاماً جديداً " إن إي سي 4"  ومتقدماً لتسوية المنازعات ينص على "مجلس تجنب المنازعات" (دي اي بي). وثمة بديل للمفاوضات من مستويين في البداية من جانب ممثل أقدم يليه الفصل. داب هو الأكثر ملاءمة للمشاريع الدولية وحيث لا ينطبق قانون البناء في المملكة المتحدة. وينص الخيار الجديد الذي تقدمه اللجنة الوطنية للانتخابات  " إن إي سي 4" على تعيين مكتب الاتصالات الراديوية قبل بدء المشروع حيث يحال النزاع إلى إدارة شؤون الإعلام قبل نقله إلى الفصل. ويشبه هذا الإجراء عقد "فيديك" ( الإتحاد الدولي للمهندسين الإستشاريين ) ، حيث يمكن لأي من الطرفين بموجب عقد "فيديك" أن يحيل النزاع إلى " دي ايبي"، الذي يكون قراره ملزما لكلا الطرفين. ومع ذلك، فإن "داب" ، ومع ذلك، تحت NEC4 سوف تأخذ بنفسه زمام المبادرة لحل النزاعات المحتملة بين الطرفين.
 
وسيضطلع المكتب دوريا بعمليات تفتيش دورية طوال فترة المشروع بهدف تحديد المنازعات المحتملة. إن تعزيز بيئة تعاونية من شأنها أن تمنع بلورة المنازعات، هو نية صانعي القرار الواضح والصريح من صياغة العقد

التطــــــــور ولـــــيس الثـــــــــورة 

 من العقود التي وصفقت أن التطور ليس  NEC4 وبعد التخلي عن الطرق التقليدية للشراء وأشكال محدودة من العقود، فإن مجموعة   

ثورة في الهندسة وصناعة البناء. بعد الميزات الجديدة للجيل القادم،

 يتحدد ويتكيف مع التكنولوجيا والبيئة المتغيرة باستمرار : NEC4

1. نطاق التحسين

 الجديد سمة خاصة لأي من الطرفين لتحديد الفرص وتحسين من نتائج المشروع في وقت واحد. ولمدير المشروع  NEC4ويتضمن عقد

الحق في القبول أو الرفض أو طلب عرض أسعار قبل إتخاذ أي قرار، يمكن للعقد أن يرشد لتسريع الأعمال لإستكمال المشروع قبل تاريخ الإنتهاء . يوفر " إن إي سي4 " خياراً جديداً يسمح للمقاول بتغيير النطاق من خلال  خفض التكلفة الأصل على مدى الحياة.

2 . التكلفة

تحدد تكلفة الخدمات المهنية والخدمة الطويلة الأجل وعقود الإمدادات الآن بنفس طريقة عقد البناء الهندسي (إسي سي) الذي يوفر نهجاً مشتركاً لجميع العقود من أجل تكامل أوثق بين المشاركين وسلسلة التوريد.

3. نظام متناغم لحل النزاع

وقد أدخلت " نيك 4"  شرطاً إلزامياً لتسوية المنازعات بالتراضي من خلال تعيين ممثل رفيع المستوى من قبل كل طرف للتفاوض على  النزاع والتوصل إلى حل مؤقت. يقدم العقد الهندسي خيارين  " دبليو 1 " و " دبليو 2 " حيث يكون الخيار " دبليو 1 " للمشاريع التي لا ينطبق فيها قانون البناء في المملكة المتحدة ، والخيار " دبليو 2 " حيث ينطبق الفعل ويكون حل النزاع بتوافق الآراء بموجب " إن إي سي 4 " إلزامياً بموجب الخيار " دبليو 1 " بينما ينطبق خيار " دبليو 2 " فقط في حالة تطبيق قانون المملكة المتحدة للإسكان والمنح والبناء والتجديد لعام 1996.

4. آلية الدفع

إن العقد ملزم بموجب العقد الجديد بتقديم طلب للحصول على تقييمات دورية ولن يتلقى المقاول الذي لم يقدم هذا الطلب أي مبلغ. حيث إذا كانت الدفعة مستحقة للعميل، سيقوم مدير المشروع بإجراء التقييم اللازم وسيصدق على الدفع. في وقت سابق كان هذا النهج ينطبق على شكل قصير من العقود فقط.

5. نمذجة معلومات البناء (بيم)

خيار جديد متاح تحت إسك وخاصة لدعم استخدام بيم. ويتعين على المقاول تقديم خطة لتنفيذ المعلومات إما في العقد أو في غضون الفترة الزمنية المحددة للعميل. يجب أن تكون الخطة المقدمة من قبل المقاول قادرة على تلبية متطلبات بيم التي يحددها العميل.

6. شرط السرية

معظم عقود " إن إي سي 4" ، باستثناء العقود القصيرة، تتضمن البنود الأساسية التي تقيد إلغاء معلومات المشروع الطارئ. هذا الشرط يلبي متطلبات العميل لتجنب الحاجة إلى تعديلات إضافية في مرحلة لاحقة.

ترحب دول مجلس التعاون الخليجي ب " إن إي سي 4 " . 

في عام 2007، خلال طفرة البناء في اقتصاد دولة الإمارات العربية المتحدة، كان المطور الرائد الدار العقارية أول من اعتمد " إن إي سي 4 " في شاطئ الراحة في أبو ظبي. ولا تزال تجربة الشرق الأوسط الأولى في عقد نيك تعتبر من أكبر العقود التي أقرتها دولة الإمارات. وبالمثل، من المرجح أن يكون موضع تقدير في جميع أنحاء العالم بالنظر إلى نجاح سابقاتها. هيمنة عقد فيديك في جميع أنحاء العالم، سيكون من الصعب على عقود نيك وضع موقفها وخاصة في دول مجلس التعاون الخليجي.
وتستند مجموعة العقود، على عكس شركة فيديك، إلى مبادئ حسن النية، وهي مفهوم معترف به جيدا في ظل الشريعة الإسلامية، ويجسده النظام القانوني في معظم دول الخليج. التأقلم يستغرق وقتا طويلا لذلك سوف نقل إلى عقد نيك تستغرق وقتا طويلا ولكن مثمرة. بعيدا عن كل المحن التاريخية، والاضطلاع بالمشاريع وبرامج العمل للمجموعات الكبيرة، " إن إي سي 4 "يوفر فرصة لتحقيق نتائج ناجحة.
 

Related Articles